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個人で空き家問題を解決するには専門知識、各申請、確認など多くの対応が必要になります。
無理なく円滑に解決するには各分野に精通した専門家による対応・アドバイスが最も効率的で確実です。
当社では長年築き上げたコンサルネットワークで各分野の専門家と連携しており、お客様の負担を大幅に軽減することができます。
□ 司法書士（遺産分割協議書・相続登記他業務）
□ 土地家屋調査士（土地の現状測量・確定測量・建物滅失登記業務）
□ 税理士（譲渡所得3,000万円特別控除確定申告）
□ 解体業者（建物除去・建物内動産処分・土地更地化）
□ 宅地建物取引業者（土地の売却他）
有限会社 ハウジングオカムラ |
【所在地】茄子作1丁目12-7 【TEL】072-853-7132 |
|---|---|
株式会社 いえまち不動産 |
【所在地】甲斐田町5-25 ウエストヒルズ104
【TEL】072-860-7946 |
株式会社 green建築工房 |
【所在地】山之上西町34-22 【TEL】072-807-4315 |
株式会社 香里不動産 |
【所在地】東香里2丁目1-26大観堂ビル1階 【TEL】072-845-5528 |
株式会社 タバタ住建 |
【所在地】楠葉花園町3-15 【TEL】072-851-1110 |
株式会社 TIリアリティ |
【所在地】山之上4丁目30-33-210 【TEL】072-845-6955 |
株式会社 パーフェクトホームズ |
【所在地】大垣内町2丁目12-10スターライトビル102 【TEL】072-843-2800 |
株式会社 ファイブスタープラス |
【所在地】中宮本町4-11-101 【TEL】072-898-8111 |
株式会社 鳳栄商会 |
【所在地】中宮大池3丁目9-1 【TEL】072-890-1771 |
株式会社 増井工務店 |
【所在地】津田元町1丁目8-8 【TEL】072-858-5310 |
株式会社 ミライフハウス |
【所在地】藤阪西町2-13 【TEL】072-807-6907 |
有限会社 オフィスウエスト |
【所在地】西禁野2丁目8-5 【TEL】072-890-6667 |
有限会社 安本通商 |
【所在地】東香里新町7-13 【TEL】072-860-0021 |
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空き家対策特別措置法が改正されます
管理不全空き家で税金6倍になる可能性も!?
空き家対策特別措置法では、行政側が空き家の管理・処分をおこなえると定められています。
空き家対策特別措置法が設定される以前は、各自治体が独自に定めた条例で対策がおこなわれていましたが、法的な拘束力はなく、あくまでも最終的な決定権は所有者にありました。
この現状をみた国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに『管理不全空き家』を指定して行政が指導を行うよう法律改正する方針を固めました。
空き家を放置していると老朽化が進み、倒壊する危険性があります。
第三者に被害を及ぼした場合、所有者に責任を負う可能性が高くなります。
空き家を解体工事することで防げるトラブルがたくさんあります。
ハウジングオカムラでは解体業者と提携しておりますので、“ワンストップサービス”をご提供しております。
空き家が放置されてしまう理由のひとつとして登記の問題があります。
多数の相続人がいるため『相続登記』『所有権移転登記』をしていないため、空き家を管理する責任が薄れてしまいます。
しかし、これらの登記を怠った場合、過料の対象になる可能性があります。
令和6年4月1日より相続登記の申請が義務化されます。
空き家3,000万円特別控除（譲渡所得特別控除）は2016年の税改正により作られた特例です。
特例が適用されれば相続した空き家の売却によって出た「売却利益」から最大3,000万円が控除されるため大きな節税が可能になり、せっかく売却したのにほとんどを税金で差し引かれるということがなくなります。
しかし、相続した建物の全て（空き家）に空き家3,000万円特別控除が適用されるわけではなく、適用要件に該当しない場合、「譲渡所得特別控除」は受けられませんので注意が必要です。
本特例措置の適用期間が令和9年（2027年）12月31日まで延長されました。
個人が、令和2年7月1日から令和7年12月31日までの間において、都市計画区域内にある一定の低未利用土地等を500万円以下（一定の場合は800万円以下）で売った場合には、その年の低未利用土地等の譲渡に係る譲渡所得の金額から100万円を控除することができます。
その譲渡所得の金額が100万円に満たない場合には、その譲渡所得の金額が控除額になります。
法務局担当者が国が引き取ることができる土地か審査します。
（審査の結果、却下又は不承認となることも有）
| 代表 | 代表取締役 岡村 秀樹 ≪資格≫ 宅地建物取引士【（大阪）第35804号】 公認不動産コンサルティングマスター【（7）第5148号】 賃貸不動産経営管理士【登録番号（2）048766号】 2級建築施工管理技士【番号972710203号】 NPO法人近畿定期借地借家権推進機構 定借アドバイザー認定者【第317号】 リスクマネジメント協会認定 CRM資格（サーティファイド・リスクマネージー）【番号C0307024号】 PRM資格（プランナー・オブ・リスクマネジメント）【番号R0212039号】 PLM資格（プランナー・オブ・ライフマネジメント）【番号L0307016号】 社団法人 土壌環境センター認定 土壌環境リスク管理者【登録番号第1584号】 |
|---|---|
| 会社名 | 有限会社ハウジングオカムラ |
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目12-7 |
| TEL | 072-853-7132 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事(6)47110号 |
| 所属団体 |
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| 提携企業 | パナソニックホームズ株式会社 パートナー店 サンヨーホームズ株式会社 ホームメイト会員 |
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